Apartman Kapıcılarının İşten Çıkarılması

Apartmanlarda görev yapan Kapıcıların işten çıkarılmasına Kat Malikleri Kurulu karar verir.

Bu görev daha önce Yöneticiye verilmişse, Yönetici de işten çıkarma yapabilir.

Gerek Yöneticilerin gerekse Kapıcıların bu konudaki hak ve görevlerini, kanun ve Yönetmelik hükümlerine göre özetleyerek aşağıya alıyoruz:

KAPICININ SİĞORTA HAKKI:

· Bir kapıcı apartmanda işe başladığı tarihte sigorta yapılmamış olsa bile, 506 sayılı Kanunun “Sigortalılığın başlangıcı ve mecburi oluşu” başlığını taşıyan 6 ncı maddesinde, “çalıştırılanların işe alınmalarıyla kendiliğinden sigortalı sayılmaktadır” hükmü dolayısıyle işe girişte sigortalı olmaktadırlar.

Bu sebeple gerek haklarının tespitinde, gerekse işten ayrılma sebebiyle yapılacak bütün hesaplarda apartmanca sigorta yapıldığı tarih değil, işe giriş tarihi nazara alınacaktır.

SİĞORTA HAKKINDAN FERAGAT:

Sigortalılık hakkından, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 91 inci maddesi gereğince feragat olanaksızdır.

Yani kapıcıdan alınacak bir kabul belgesi ile süre kısaltılamaz.(Yargıtay 10. Hukuk Dairesinin 13.12.2007 gün ve 2007/12406-21035 sayılı ilamı)

İŞTEN ÇIKARILMANIN BİLDİRİLMESİ:
· Kapıcıya işten çıkarıldığı, önceden bildirilir. Bu “Fesih Bildirimi”dir. Taraflardan herhangi birinin kapıcılık sözleşmesini sona erdirmek isteğini karşı tarafa bildirmesine “Fesih Bildirimi” denir.

Fesih bildiriminin nasıl yapılacağı konusunda açık bir tanım yoktur, ancak noter aracılığı ile karşı tarafa bildirilmesinde fayda vardır.

Fesih bildiriminin karşı tarafa ulaşması yeterlidir, karşı tarafın kabul edip etmemesi önemli değildir.

Sözleşmenin feshedilmiş sayılabilmesi için bildirimden sonra geçmesi gereken süreler vardır.

Bunlar kanunda şöyle belirlenmiştir:

İŞ KANUNU MADDE 17. – İş sözleşmeleri;

İşi altı aydan az sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak iki hafta sonra,
İşi altı aydan birbuçuk yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak dört hafta sonra,
İşi birbuçuk yıldan üç yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak altı hafta sonra,
İşi üç yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak sekiz hafta sonra, Feshedilmiş sayılır.

HİZMET SÜRESİ BİLDİRİM SÜRESİ İHBAR TAZMİNATI TUTARI

6 Aydan Az 2 Hafta 2 Haftalık Ücret

6 Aydan 1,5 Yıla Kadar 4 Hafta 4 Haftalık Ücret

1,5 Yıldan 3 Yıla Kadar 6 Hafta 6 Haftalık Ücret

3 Yıldan Fazla Sürmüş 8 Hafta 8 Haftalık Ücret

Eğer apartman kapıcıyı hemen çıkarmak istiyorsa; İhbar tazminat tutarını peşin ödeyip bildirim süresini beklemez.

FESIH BILDIRIMI SONUCU İŞ ARAMA İZNI

Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatleri içinde vermek zorundadır.

İş arama izni günde 2 saatten az olamaz. İsterse yöneticiye bildirmek kaydı ile izinlerini bildirip ayrılmadan önce kullanabilir

KAPICIYI İŞTEN ÇIKARAN YÖNETICININ YAPMASI GEREKENLER

1. İŞÇİ ÇIKIŞ BİLDİRİM LİSTESİ hazırlamak. ve Bölge çalışma md. vermek.

2. SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek.

3. Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak.

4. Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek.

5. İşleri aksatmadan yeni iş arama izni vermek (İş K.Md.19)

6. Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek.

7. Demirbaşları teslim almak.

8. Açık bir ibra sözleşmesi hazırlayıp kapıcının imzasinı almak.

9. Kapıcıya Çalışma belgesi vermek.(İş.K.Md.20)

KIDEM TAZMİNATININ HESAPLANMASI

Öncelikle çalışanın işyerindeki kıdemi bulunur. İşe başladığı ve ayrıldığı tarihlere göre kıdem süresi tespit edilir.

Bu süre içinde almış olduğu Kıdem Tazminatı olmuş ise, bu yıl ve ay olarak bulunan kıdemden çıkarılır.

Bundan sonraki hesaplamada:

1- Yıllar : Çalışanın kıdemindeki yıl sayısı, en son aylık brüt ücreti ile çarpılır.

2- Aylar : Çalışanın aylık bürüt ücreti 12 ye bölünür. Çıkan rakam ile kıdemdeki ay sayısı çarpılır.

3- Yıl ve Aya göre çıkan sayılar toplanır.

4- Bu toplamdan 0.006 oranında Damga vergisi kesilir

5- Kalan rakam, işçinin alacağı Kıdem Tazminatını gösterir.

ÖRNEK: 01.08.2006 tarihinde işe giren ve 01.10.2008 tarihinde askerlik gerekçesiyle işi bırakan, aylık 750 TL brüt ücret üzerinden maaş alan işçinin toplam hizmet süresi 2 yıl 2 aydır.

1-Aylık Brüt Ücret x 2 yıl = 750 x 2 = 1.500 TL

2-Aylık Brüt Ücret : 750 : 12 = 62,50 62,50 x 2 = 125.- TL

3- Kapıcı dairesi rayiç aylık kira bedeli : 400.- TL

4- Kapıcı dairesi için ödenen su+elk+gaz parası : 150.- TL

5-Toplam Kıdem Ücreti (Brüt) : 1.500 + 125+400+150= 2.175.- TL

6- 2.175 x 0,006 = 13,05 TL (Ödemede Damga Vergisi kesilir)

7- Net Ödeme : 2.175 – 13,05 =2.161,95 TL

NOT: Bu hesaplama örnektir.

· Kıdem tazminatının hesabında, kapıcıya ödenen ücrete:

1. ücretsiz olarak oturduğu Kapıcı dairesinin rayiç kira bedeli,

2. Eğer Apartman tarafından ödeniyorsa; Su+Elektrik+D.Gaz ücretleri

İlave edilerek hesap yapılır.

(1475 sayılı İş Kanunu 14 /3 maddesi şöyle diyor: ….13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur. ).

(Yargıtay 9. Hukuk Dairesi – Esas No : 1996 / 3107 Karar No : 1996 / 14356 Tarih : 25/06/1996 – KONUTUNDA KANUN GEREĞİ BİR KİRA ÖDEMEKSİZİN OTURAN, AYDINLATMA, YAKIT VE SU PARASI GİBİ PARA İLE ÖLÇÜLEBİLEN MENFAATLERDEN DE YARARLANAN KAPICININ KIDEM TAZMİNATININ HESABINDA BU MENFAATLERİN DE DİKKATE ALINMASI GEREKİR)

KIDEM TAZMİNATI PEŞİN ÖDENİR:

· Kapıcı işten çıkarıldığında, apartmana fiilen girdiği tarihten itibaren hizmet gün sayısı belirlenerek kıdem tazminatı PEŞİN olarak ödenecektir.

Tazminat ödenmeden işten çıkış gerçekleşmez..

KAPICI SÖZLEŞMESININ BILDIRIMSIZ FESHI

· İşveren, aşağıda yazılı hallerde iş sözleşmesini sürenin bitiminden önce veya bildirim süresini beklemeksizin feshedebilir.

Aşağıda ana başlıklareı verilen bu durumları İş Kanunun 25. maddesi açıklamaktadır.

(MADDE 25. -:

I- Sağlık sebepleri:

II- Ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan haller ve benzerleri:

III- Zorlayıcı sebepler:

IV- İşçinin gözaltına alınması veya tutuklanması halinde devamsızlığın 17 nci maddedeki bildirim süresini aşması.

İşçi feshin yukarıdaki bentlerde öngörülen sebeplere uygun olmadığı iddiası ile 18, 20 ve 21 inci madde hükümleri çerçevesinde yargı yoluna başvurabilir.

KAPICI DAİRESİNİN BOŞALTILMASI

· Sözleşmesi feshedilen kapıcı bütün alacaklarını peşin olarak aldıktan itibaren 15 gün içinde oturduğu Kapıcı dairesini boşaltmak zorundadır.

(1475 sayılı iş kanunu’na 2184 sayılı kanun’la eklenen maddeye göre)

(Yargıtay 6. H. D. Tarih: 10/06/1991Esas No: 1991 / 7879 Karar No: 1991 / 8237)

HAFTA TATİLİ ve GENEL TATİL HAKKI:

· Kapıcılar İş Kanunu gereğince; Hafta tatili ve Genel Tatil haklarına sahiptirler. Bu izinlerini yapmayıp, tatilde çalışırlarsa o günler için çift ücret alırlar.

(İş K.Md.42)

Bu konudaki mevzuat hükmü şöyledir:

(KAPICILAR TÜZÜĞÜ -Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 29/11/1994 No:94/6321

Hafta tatili Madde 8 – Kapıcı, İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.

Genel tatil ve ücreti
Madde 9 – 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun’da yer alan genel tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet sözleşmelerinde belirlenir.

Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu’nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.)

YILLIK İZİN HAKKI:

· Kapıcıların Yıllık izin hakları vardır. Aşağıdaki listeye göre Yıllık izin ücretleri peşin ödenir.

HİZMET SÜRESİ YILLIK İZİN SÜRESİ

1 Yıldan 5 Yıla Kadar (5 Yıl Dahil) Olanlar 14 İş Günü Yıllık İzin Süreleri

5 Yıldan Fazla 15 Yıldan Az Olanlar 20 İş Günü

15 Yıl (Dahil) ve Daha Fazla Olanlar 26 İş Günü

(İŞ KANUNU MADDE 53. – İşyerinde işe başladığı günden itibaren, deneme süresi de içinde olmak üzere, en az bir yıl çalışmış olan işçilere yıllık ücretli izin verilir.

Yıllık ücretli izin hakkından vazgeçilemez.

İşçilere verilecek yıllık ücretli izin süresi, hizmet süresi;

Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört günden,
Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi günden,
Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı günden, Az olamaz. )

Aktif Ziyaretçi	3
Bugün Toplam	148
Toplam Ziyaret	210130