Giriş Kattakiler Asansör Parası - Aidatı Öder mi?Dükan Aidat Ödermi?

Giriş kattakiler de her kat maliki gibi asansör parası - aidatı ödemek zorundadır.

Asansörler binanın ortak kullanım alanı olması sebebiyle ortak ücrete tabidir.

Bunun için giriş katı, bodrum katı gibi konumlar önem arz etmemektedir. Fakat bazı istisnalar bulunmaktadır.

Bazı binalarda yönetim planında giriş katta oturanlar için özel hükümler bulunmaktadır.

Binanın yönetim planına göz atarak böyle bir hükmün var olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

 Apartman yönetmeliğinde yazdığı üzere Bina yönetim planında giriş katta oturanlar asansör parası ödemez, veya giriş kattakiler asansör parasından muaftır tarzında bir ibare varsa, asansör parası ödemek zorunda değilsiniz.

Eğer böyle bir ibare yoksa, ödemekle mükellefsinizdir. Yönetim planı eğer bina içerisinde bulunmuyorsa, planınızı "Tapu Dairesi"ne giderek alabilirsiniz.

Göz atabilir  böyle bir ibarenin var olup olmadığını görüntüleyebilirsiniz. Aynı durum dükkanlar için de geçerlidir.

Binaya ait dükkanı bulunanlar binaya hiç giriş yapmasa dahi bina aidatına ortaktırlar.

Çünkü onlarda malik olarak görülür. Bina yönetim planında dükkanlara yönelik bir karar yoksa, dükkanlarda ödeme yapmak durumundadır.

Kaynak: emlakta haber.com
------------------------------------------------------------------------------

Kanuna göre, dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümlerin aralarında başka anlaşma olmadıkça aidata katılmaları gereiyor.

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma : 

634 S. KMK.Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: 

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; 

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. 

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. 

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. 

---------------------------------------------------------------------------
EMLAK KULİSİ.COM ADRESİNDE Kİ YAZI AYRICA AŞAĞIYA ÇİKARTILMIŞTIR

Apartmandaki dükkânlar aidat öder mi?

Apartmanda aidat ödeme hususunda dükkânların bu gidere katılıp katılmayacağına ilişkin hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında 20. maddede açıklanıyor.

Kanuna göre, dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümlerin aralarında başka anlaşma olmadıkça aidata katılmaları gereiyor.

III - Ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma: 

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü 

Anlaşma olmadıkça: 

 a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; 

 b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; 

 Katılmakla yükümlüdür. 

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

 (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. 

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

 Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. 

Kaynak :emlakkulisi.com