634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU

D) YÖNETİCİ

I – ATANMASI

MADDE 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

(Değişik fıkra; 14.11.2007 – 5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. 

Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından iki yüz elli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir."
-------------------------------------------------------------------------------------------
YORUM: Dışarıdan seçilecek Yönetici- Yönetim Kurulu veya kurul üyesi hakkında karar alınırken karar defterine nasıl yazılaçağı kanunda açıkca yazılmadığından bu konu yoruma açık bir durumdur.

YAYGIN GÖRÜŞ: Kat Malikleri kendi aralarından neden yönetici seçemediklerini Karar Defterine yazdıktan sonra   dışarıdan seçebilirler.
-------------------------------------------------------------------------------------

EMLAK KULİSİ .COM ADRESİNDE YAZILAN BİLGİ AŞAĞIYA ÇIKARTILMIŞ TIR.

Dışarıdan apartman yönetici seçilir mi?

• Kat maliklerinin bağımsız oylarıyla seçilen apartman yöneticisinin çeşitli görev ve sorumlulukları bulunuyor.
•  Peki, kimler apartman yöneticisi olabilir? 

Dışarıdan apartman yönetici seçilir mi?

Kat mülkiyeti Kanun esaslarına göre yönetici kat maliklerinin bağımsız oyuyla seçiliyor.

Seçimde oy çoğunluğunu sağlayan aday apartman yöneticiliğine hak kazanıyor.

Kanuna göre, yönetim planında  yöneticilerin kat malikleri tarafından seçileceği maddesi konmuşsa kat maliki olmayan yönetici olamıyor.

 Fakat böyle bir hüküm yönetim planında yer almıyorsa kiracı da yönetici olabiliyor.

Peki, dışarıdan apartman yönetici seçilir mi?

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar atanabiliyor.

Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanıyor.

 Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Apartman yöneticisi kat maliklerinden seçilebileceği gibi dışarıdan birisi de aday olabiliyor.

Bina yönetici kat malikleri toplantısında seçiliyor.  

Yada yöneticilik bir firmaya  verilebiliyor.

Seçilen kişiye yönetici,toplanan kurula da yönetim kurulu adı veriliyor. 

Kaynak .emlakkulisi.com